Vergunning voor een lichtstraat, uitbouw of overkapping

Een aparte vergunning voor een lichtstraat in een bestaand plat dak heb je doorgaans niet nodig. Voor de uitbouw, aanbouw, overkapping of veranda waarop hij komt soms wel. Dat hangt af van de plek op je perceel, de maat, het omgevingsplan van je gemeente en of je woning een monument is. Check het altijd bij je gemeente of in het Omgevingsloket voordat je gaat bouwen. Dit artikel geeft de hoofdlijnen, geen juridisch advies voor jouw adres.

Wat regelt de Omgevingswet?

De Omgevingswet is sinds 1 januari 2024 de wet die regelt wat je wel en niet mag bouwen. De regels staan onder meer in het Besluit bouwwerken leefomgeving en in het omgevingsplan van je gemeente, de opvolger van het bestemmingsplan. Of iets vergunningvrij is, hangt dus deels af van landelijke en deels van lokale regels.

In het Omgevingsloket van de overheid kun je een vergunningcheck doen. Je beantwoordt vragen over je plan en ziet of je een vergunning nodig hebt of een melding moet doen. De uitkomst is een indicatie; bij twijfel geeft de gemeente uitsluitsel.

Vergunning voor een lichtstraat: meestal niet nodig

Een lichtstraat in een bestaand plat dak, zonder dat het dak hoger of groter wordt, is meestal vergunningvrij. Dat geldt zeker aan de achterkant van de woning. Bij een rijksmonument, een gemeentelijk monument of in een beschermd stads- of dorpsgezicht gelden vaak strengere regels, ook voor het dak.

Vergunningvrij betekent niet regelvrij. De constructie moet nog steeds voldoen aan de bouwtechnische regels, bijvoorbeeld voor constructieve veiligheid. Maak je een nieuwe sparing, laat de aannemer of een constructeur dan beoordelen of de balklaag dat toelaat, zie lichtstraat in een bestaand plat dak.

Vergunning voor een uitbouw of aanbouw

Een uitbouw aan de achterkant is onder voorwaarden vaak vergunningvrij, bijvoorbeeld als hij niet dieper is dan 4 meter vanaf de oorspronkelijke achtergevel en niet hoger dan ongeveer 30 centimeter boven de vloer van de eerste verdieping. Bouw je groter, aan de zijkant of de voorkant, of staat je woning in een beschermd gebied, dan is vaak wel een vergunning nodig.

De precieze voorwaarden verschillen per situatie en kunnen veranderen. Check ze daarom altijd voor jouw adres. Wie een uitbouw met een lichtstraat plant, doet dat het best voordat de tekening definitief is. Een grove indicatie van het totaalbudget vind je in kosten van een uitbouw met lichtstraat.

Overkapping, veranda en dakopbouw

Een overkapping of veranda in de achtertuin is onder vergelijkbare voorwaarden vaak vergunningvrij; aan de voorkant of dicht langs de openbare weg meestal niet. Kies je voor een lichtstraat in een overkapping, dan telt de overkapping als bouwwerk, niet de lichtstraat.

Een dakopbouw verandert het silhouet van de woning en is vrijwel altijd vergunningplichtig. Plan daar ruim tijd voor in, zie dakopbouw met een lichtstraat.

Zo pak je het aan

Een lichtstraat heeft een levertijd vanaf 2 weken. Bestel daarom pas als de vergunning rond is, of als je zeker weet dat je er geen nodig hebt. De offerte blijft 30 dagen geldig, dus je kunt hem al opvragen tijdens de voorbereiding. Vragen over maat en type beantwoorden we via advies en service.

• Doe de vergunningcheck in het Omgevingsloket voor jouw adres
• Bekijk het omgevingsplan van je gemeente
• Twijfel je, leg je plan met een schets voor aan de gemeente
• Reguliere vergunning: beslistermijn in principe 8 weken
• Bouw je dicht bij de erfgrens, overleg dan vooraf met je buren
• Bestel de lichtstraat pas als de vergunning rond is

Veelgestelde vragen