Kun je een lichtstraat plaatsen in een appartement met een VvE?

Van wie is het dak boven je appartement?

In de meeste appartementencomplexen hoort het dak bij de gemeenschappelijke delen. Ook als jij de enige bent die eronder woont. Wat van wie is, staat in de splitsingsakte. Het huishoudelijk reglement regelt vaak hoe besluiten over wijzigingen aan gemeenschappelijke delen genomen worden.

Een lichtstraat betekent een opening in de dakconstructie en een nieuwe aansluiting op de dakbedekking. Dat raakt het onderhoud en de waterdichtheid van het hele dak. Een VvE zal daar dus iets over willen zeggen. Dit is algemene informatie, geen juridisch advies: de akte en de VvE zijn leidend.

Wat wil een VvE meestal weten?

Een goed voorbereid voorstel maakt het besluit makkelijker. De VvE wil weten wat er komt, wie het plaatst en wie later de kosten van onderhoud en eventuele lekkage draagt. Leg die afspraken schriftelijk vast.

Laat de draagkracht van het dak beoordelen door een aannemer of constructeur. In een bestaand plat dak is een lichtstraat meestal goed mogelijk, mits de constructie het toelaat. Ook de aansluiting telt: wij leveren aansluitdetails voor EPDM en bitumen, zodat de dakdekker van de VvE weet hoe het wordt afgewerkt.

• Type, maat en plek van de lichtstraat
• Wie plaatst en wie de dakaansluiting maakt
• Wie onderhoud en eventuele schade betaalt
• Oordeel over draagkracht van het dak

Welk type past op een appartementsdak?

Op een plat dak ligt een lessenaar lichtstraat voor de hand. Die blijft laag, heeft een standaard hellingshoek van 8° en voert het water vlot af. Is er al een koepel, dan kan de lichtkoepel vervangen door een lichtstraat een eenvoudiger voorstel zijn, omdat er al een opening is.

Wordt het dak ook gebruikt als terras, dan komen veiligheid en belasting erbij. Lees daarover meer bij een lichtstraat op een dakterras.

Heb je naast de VvE ook de gemeente nodig?

Soms wel. Het hangt af van het omgevingsplan en van de vraag of de lichtstraat zichtbaar is vanaf de straat. Toestemming van de VvE vervangt geen vergunning, en andersom ook niet. Lees de algemene uitleg over een vergunning voor een lichtstraat en vraag het na bij de gemeente.

Veelgestelde vragen